cq9电子游戏网站解决方案
在今天这场会议上,孙宏斌透露了融创未来三年的首要目标……
发布日期:2021-09-07 14:26    点击次数:168
 

熟悉融创的人都知道,该公司掌门人孙宏斌的率性回答总能引起业界共鸣。8月31日,在融创中国召开2021年中期业绩投资者电话会上,孙宏斌谈及“三条红线”、收并购、降融资成本……

“三条红线”政策合理务实

2020年8月,房地产融资“三条红线”政策横空出世,有地产界人士高呼房地产行业的“游戏规则”将就此改变。

继年初快速降至“黄档”后,融创中国“三条红线”指标持续改善,截至2021年6月末,公司净负债率约为86.6%,较去年年底下降9.4个百分点;非受限现金短债比约为1.11,较去年年底提升约0.03;剔除预收账款后的资产负债率约为76%,较去年年底下降约2.3个百分点。

“我认为这轮调控非常有必要,目标就是稳地价、稳房价、稳预期。”孙宏斌以房企融资“三条红线”政策举例称,首先政策对于房企三年的过渡期,净负债率不超100%、剔除预收账款后的资产负债率不超70%、现金短债比大于1倍等都是比较宽松的要求,三项指标也都是比较合理、务实的指标。

孙宏斌表示,最近全国22城第二轮集中供地很多城市都调整了土拍规则,这些政策的调整无疑都是希望把地价控制住,意在降低整个行业的风险。“有些企业压力很大,出了一些问题,可能是公司在买地、布局、产品上出了问题,并不是政策造成的。当然,相关政策的出台会带来整个行业的洗牌,随着调控的进行,优秀企业的优势会慢慢显现出来,这是一个长期的持续的过程。”

融资成本要降至5%以内

自2019年下半年起,融创中国结合自身发展阶段的要求,开始主动执行“降杠杆、优化资本结构”更均衡高质量的发展战略,各项负债指标得到持续的改善优化。面对可能下行的销售市场和持续收紧的融资市场,融创中国预计下半年权益拿地销售比将控制在20%以内。未来三年,公司设定的目标是将融资成本降至5%以内,信用评级提升至“投资”。

孙宏斌表示,融创的战略是“更安全、更从容、更长期、更有价值”,公司未来三年的首要目标就是要把融资成本降下来,把信用评级做到投资级的。“降负债率相对容易一些,这几年我们一直在降负债率,今年不仅要降负债率也要降负债规模。在这样的情况下,才能降融资成本。”

地产+业务占比力争超过10%

除地产开发主业外,地产+业务也被孙宏斌寄予厚望。对此,融创中国行政总裁汪孟德表示,地产+业务是融创中国未来三年非常重要发力点。不管是文旅板块还是服务板块,公司这些主要核心的业态通过这三年从建立能力、到品牌的打造,到运营开业,已经具备了非常好的发展基础。公司将尽快提升地产+业务的竞争力,希望地产+业务整体占比能尽快超过10%。

“我们会让地产+业务更聚焦,除了物管业务外,在文旅业务方面将更聚焦于雪场,商业运营、酒店住宿板块以及文化、娱乐,另外公司现在在布局康养养老业务,关于这六大赛道融创希望能逐步聚焦和打造,未来三年打造核心的地产+业务,尽快建立自己的竞争力,在行业里具备比较有优势的竞争力的地位。”汪孟德说。

本文作者:张良,文章来源:上海证券报,原文标题:《在今天这场会议上,孙宏斌透露了融创未来三年的首要目标……》

风险提示及免责条款 市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。